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Actualité du 04 Fevrier 2008

L'obtention d'un crédit immobilier devient très difficile


Avec la conjucture actuelle, les organismes de crédit deviennent de plus en plus exigeants pour accorder un credit immobilier.
Le taux de refus a d'ailleurs gagné 5 points pour atteindre 8% des demandes de credit immobilier. Cette augmentation n'est semble t-il pas prête de s'arréter et l'accession à la propriété devient de plus en plus difficile.
Les critères de sélection des dossiers de prêt immobilier se sont renforcés pour 3 raisons :
- le ralentissement de l'augmentation (voir la baisse) des prix de l'immobilier diminue la valeur de la garantie.
- la conjoncture économique peu favorable qui a un impact sur les revenus des emprunteurs et leur capacité de remboursement.
- l'augmentation du coût de refinancement des organismes financiers due à la crise actuelle des marchés financiers.

Les obstacles majeurs à l'obtention d'un credit immobilier :
- un endettement de 33% ou plus,
- pas d'apport initial pour un crédit supérieur à 30 ans,
- un apport inférieur à 10% du montant du prêt,
- le risque de "non achèvement des travaux" pèse sur le dossier,
- l'analyse en profondeur de l'ancienneté professionnelle ainsi que de la régularité des revenus,
- un prêt relais moins intéressant à cause de la baisse de 10% de la quotité,
- l'existence d'autres crédits.

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