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Actualité du 29 Mars 2007

Le crédit longue durée à la loupe


Pour permettre l'accession à la propriété du plus grand nombre, les organismes de crédit et notament les banques s'inspirent des méthodes anglo-saxonnes : allongement de la durée du crédit, distinction entre foncier et bâti afin de diminuer les mensualités.

Pour répondre à l'augmentation des prix de l'immobilier (125%) en france, la solution des banques est l'allongement de la durée des crédits. En dix ans, la durée du credit immobilier a augmenté de 10 à 15 ans. Mais depuis peu, on voit des crédits sur des durées beaucoup plus longues (entre 30 et 50 ans) pour permettre l'accession à la propriété des ménages les plus modestes. En effet l'allongement de la durée du crédit immobilier permet d'abaisser l'endettement des ménages en dessous du seuil critique d'acceptation (33% d'endettement)

Ce qu'il faut savoir sur l'allongement des crédits :
- les intérêts sont principalement remboursés pendant les premières années du remboursement de l'emprunt. En d'autres termes, la part des intérêts dans les mensualités est maximale au début puis diminue avec le temps.
- le taux proposé est un taux révisable (sans plafond) en fonction des variations du marché. L'absence de plafond du taux est dangereuse et peut augmenter de façon importante les mensualités du crédit.
- en cas de baisse de l'immobilier, la valeur du bien sera inférieure à ce qu'on l'aura payé. Ainsi, en cas d'obligation de vendre le bien peu de temps après son acquisition, le risque est important de vendre pour une valeur inférieure à la dette...

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