simulation de rachat de crédit
SOMMAIRE
Actualité du 28 Avril 2008

Credit immobilier à taux maîtrisable


L'augmentation des taux variables a eu des répercutions financières importantes sur les emprunteurs ayant souscrit un credit à taux variable non capé. Et c'est sous la pression de l'AFUB et de l'UFC-Que Choisir que l'état a proposé plusieurs possibilités pour limiter à l'avenir l'impact de la hausse des taux comme :

L'apparition du crédit immobilier à taux maîtrisable
Ce crédit est dit maîtrisable car il permet à l'emprunteur de maîtriser soit le coût de son crédit soit les mensualités de son crédit.
-  1er possibilité : le taux du prêt est plafonné par un taux fixé à l'avance et ne peut augmenter de plus de 2 points (les organisme financiers devraient rapidement déterminer le plafond qui devrait dans tous les cas être inférieur à +2 points). Par exemple si le taux variable du credit est de 5%, le taux ne pourra pas dépasser 7% (5+2=7).

- 2 ème possibilité : les mensualités du crédit restent constantes, les variations du taux se répercutant uniquement sur la durée du prêt.
Dorénavant, pour toute demande de credit immobilier à taux variable, les établissements ont l'obligation de proposer un crédit immobilier à taux maîtrisable.
Il est d'autre part fort probable que le même principe s'applique au rachat de crédit. Ainsi il ne serait pas étonnant qu'un rachat de credit à taux maîtrisable soit bientôt proposé aux candidats à un rachat credit immobilier à taux revisable. En effet pour le moment le rachat de crédit se fait par l'intermédiaire d'un taux variable capé ou d'un taux fixe.

 

La disparition du taux d'appel
Le taux d'appel est un taux promotionnel utilisé par les banques pour séduire les futurs emprunteurs. Néanmoins ce taux d'appel ne s'applique que sur une courte durée, laissant rapidement la place au taux réel. Cet argument commercial est donc amené à disparaître pour ne pas entraîner la confusion chez l'emprunteur entre le taux promotionnel et le taux réel de son futur crédit immobilier.

 

L'obligation d'information des organismes financiers 

Cette obligation doit s'effectuer dès la demande de crédit ou de rachat de credit à taux variable et prend la forme d'une simulation de l'évolution des taux. Ceci dans le but de faciliter la compréhension des différentes formules de prêt.


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