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Actualité du 15 Novembre 2007

Le crédit hypothécaire s'ouvre aux séniors


Pour satisfaire la demande des séniors, qui désirent investir dans l'immobilier pour eux-même ou pour percevoir des loyers, un nouveau credit permettant d'emprunter sans examen médical préliminaire vient de voir le jour sur l'initiative du Crédit Immobilier de France en partenariat avec CNP Caution.

Plus d'assurance emprunteur, mais une caution

Ce nouveau crédit concerne les séniors de plus de 60 ans déjà propriétaires d'un bien immobilier. Il s'agit d'un crédit hypothécaire à taux fixe remboursable sur une durée maximale de 25 ans. Le crédit accordé peut atteindre 70% de la valeur du bien immobilier hypothéqué.
La particularité de ce crédit réside dans le fait que la traditionnelle assurance emprunteur est remplacée par une caution délivrée par un organisme de cautionnement. En cas de décès, l'organisme intervient comme interface entre la succession et la banque en prenant la place de l'emprunteur.
L'acceptation du prêt est aussi dépendante de la solvabilité de l'emprunteur, l'organisme de crédit se basant sur le montant de la pension de réversion du conjoint survivant (en cas de décès).

Le crédit hypothécaire en chiffre :

Un couple agé de 72 ans gagnant 5 000 euros par mois et propriétaire d'un logement de 250 000 euros, désire faire 60 000 euros de travaux.
Le financement de ces travaux par un crédit hypothécaire coûtera :
- 1 130 euros d'hypothèque
- 600 euros de caution
- entre 600 à 1 .200 euros de frais de dossier.
- 416 euros de mensualité sur 20 ans à 5,60%; ou 645 euros sur 10 ans à 5,30%.

Intérêts

Ce crédit permet aux séniors de financer des projets tout en concervant le bien immobilier à la différence du prêt viager hypothécaire.


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