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Actualité du 01 Novembre 2007

Les crédits immobiliers à taux variable sur la sellette


A la suite des déclarations de l'Afub (Association française des usagers de banque) qui tente de venir en aide aux emprunteurs en difficulté, l’Elysée recevait le 29 Octobre les banquiers et les assureurs les plus importants pour débattre notament du credit immobilier à taux variable. Lors de cette réunion, certaines pratiques douteuses ont été évoquées et les organismes financiers ont été mis en garde par le président contre leur utilisation. Il a été reproché surtout le manque ou l'absence d'information fournit aux enprunteurs concernant les contraintes du taux variable ainsi que le faible pourcentage de contrat proposant des taux variables plafonnés (dits cappés) pour le credit immobilier.

Risques des taux non plafonnés

L'Afub dénonce notament les crédits à taux variables non plafonnés (dit à amortissement négatif). L'association rappelle que la hausse du taux se répercute de 3 façons différentes :
- augmentation des mensualités
- augmentation de la durée du crédit
- augmentation du capital restant dû (si la hausse venait à se prolonger).
Ainsi, le risque majeur de ces crédits non plafonnés est une augmentation du capital à rembourser par l'emprunteur en cas de hausse importante du taux variable.

Les organismes de crédit se défendent sur 2 points :
- la baisse des taux a été globalement plus importante que la hausse
- les mensualités sont plafonnées pour permettre aux emprunteurs de payer leur échéances.

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