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Actualité du 30 Octobre 2007

Le crédit à taux variable dans la tourmente


Le nombre de réclamations adressées à l'Afub concernant les taux variables du credit immobilier atteint aujourd'hui le nombre de 500. Alors que les banques considèrent que ces réclamations sont non fondées et déposées par des emprunteurs qui refusent l'augmentation des taux de leur crédit immobilier, l'Afub compare cette hausse aux prémices du subprime français.

Ces réclamations sont-elles fondées ?

En 2006 les emprunteurs ont contracté des crédits immobiliers à taux variable alors même que l'Euribor (taux variable du marché utilisé pour l'indexation des taux variables du crédit immobilier) était en pleine hausse.
La cause du mécontentement des emprunteurs est simple :
lors de la réindexation de leur taux variable, s'effectuant à la date anniversaire du contrat, les emprunteurs découvrent que leur taux est supérieur au taux plafond qu'il pensait être défini dans leur contrat. En effet, la plupart des contrats prêtent à confusion et l'emprunteur conseillé par sa banque ne comprend pas les risques du taux variable en cas de hausse des taux. Alors que les emprunteurs pensent que le plafond porte sur le taux de leur credit, il n'en est rien, en effet, le plafond porte sur le taux Euribor. Ce qui explique pourquoi les nouveaux taux dépassent largement les dits plafonds. Dans les faits, les taux varibles peuvent atteindre des valeurs très importantes avant que le taux de l'Euribor atteigne son plafond.

On retiendra que le quiproquo qui s'est établi entre les emprunteurs et le banquier, toujours au détriment de l'emprunteur, est de nature à laisser penser que l'organisme de crédit a volontairement laissé son client dans l'ignorance des risques encourus en cas de hausse de l'Euribor pour vendre son produit.

Une mauvaise publicité pour les organismes incriminés

Surtout pour le Crédit Foncier, qui cumule plus de 50% des dossiers de réclamation, cette affaire intervient au plus mal. En effet, d'une part, avec la conjoncture actuelle, les contrats deviennent de plus en plus difficiles à vendre, et d'autre par ces organismes de crédit se sont spécialisés dans les taux variables pour se différencier de la concurrence.

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