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Actualité du 29 Octobre 2007

Crédit immobilier à taux variable : le Crédit Foncier impliqué


L'augmentation des taux variables de credit immobilier a entraîné depuis quelque temps une véritable polémique, et a conduit l'Afub à contrôler les contrats du Crédit Foncier.
A cela, le Crédit Foncier se défend en répondant que ses contrats de crédit immobilier ont été créés pour lutter contre les augmentations importantes des taux suite aux évènements de 2000 et 2001 pendant lesquels certains emprunteurs ont vu leurs mensualités augmenter de 23% alors même que le taux des contrats de credit était capé (à savoir plafonné).

Le contrat du Crédit Foncier

A cette époque, pour lutter contre ce problème, le Crédit Foncier décide de mettre en place un nouveau crédit pour limiter l'augmentation des taux :
- le taux de crédit suit les taux du marché et est remis à jour chaque année.
- l'augmentation du taux entraîne pour l'emprunteur un allongement de la durée du crédit. Allongement plafonné à 20% de la durée initiale du crédit.
- si le plafond d'allongement de durée est atteint, alors la mensualité de remboursement est augmentée à son tour jusqu'à un plafond.
Le Crédit Foncier rappelle que ce système de protection s'applique au taux du marché et non pas au taux du crédit... qui lui peut quand même augmenter dans certaine proportion...

Les reproches de l'Afub

L'Afub reproche au Crédit Foncier le manque d'information de ses contrats concernant l'indexation des taux, ainsi que son refus de renégocier les contrats avec des taux fixes. Pour sa défense, le Crédit Foncier évoque la clause présente dans tous ses contrats et permettant aux emprunteurs de passer d'un taux variable à un taux fixe. Néanmoins ce passage au taux fixe n'est pas une bonne chose car l'emprunteur se retrouverait avec un taux fixe nettement supérieur au taux fixe du marché.
La meilleure solution serait encore de contracter un nouveau crédit immobilier à taux fixe auprès d'un autre organisme et de racheter le crédit en cours.

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