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Actualité du 18 Octobre 2007

Les taux d'intérêt du crédit immobilier augmentent


Pour les futurs propriétaires l'accession à la propriété devient de plus en plus chère avec l'augmentation croissante du coût du credit immobilier. Actuellement, le taux du crédit immobilier est de 4,65%, alors qu'il n'atteignait que 3,9% au début 2007. Maigre consolation, d'après la FNAIM, les prix de l'immobilier ont baissé sensiblement au troisième trimestre.

Pourquoi les taux des prêts immobiliers augmentent ?
Car ceux-ci dépendent des taux d'intérêt à long terme qui remontent actuellement alors qu'ils étaient faibles jusqu'à présent.

La répercution de la hausse des intérêts à long terme

Les banques se décident maintenant à répercuter l'augmentation des taux d'intérêt à long terme (10 ans) qui présentent aujourd'hui une hausse totale de 0,84%. Cette répercution intervient tardivement car jusqu'à la fin de l'année 2007 les banques qui se prêtaient à une concurrence féroce ont abaissé artificiellement les taux du credit immobilier ce qui a créé un important écart avec la réalité des taux des crédits à long terme de l'OAT (la référence en france). Le différentiel le plus important a été atteint pendant l'été, à cette période, on pouvait emprunter à un taux de 4,15% sur 15 ans alors que l'AOT était à 4,7%, soit un écart de 0,55 points.

Un coût du crédit immobilier en augmentation depuis Juin

Grâce à la concurrence que se sont livrées les banques, les emprunteurs ont pu profiter de taux de crédit immobilier avantageux malgré la tendance. Mais les banques ont décidé debut Juin de revoir à la hausse leurs tarifs pour revenir à des taux normaux. Ainsi, pour une durée de 15 ans, le taux d'intérêt a gagné 0,6 point entre Juin et Octobre. D'après les experts, cette tendance à la hausse devrait se poursuivre pour atteindre 4,85% en Décembre 2008 pour un crédit de 150 000 euos sur 20 ans.

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