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Actualité du 27 Octobre 2010

credit immobilier : taux moyens actuels en fonction de la durée


La période est propice à l'achat d'un appartement ou d'une maison. D'une manière générale, les taux sont très bas quelle que soit la durée de remboursement. 

Actuellement on constate que les taux proposés par les banques pour l'obtention d'un crédit immobilier sont tout à fait raisonnables : En moyenne 3,2% sur 15 ans, 3,35% sur 20 ans et 3,5% sur 25 ans.

Pour calculer le coût total d'un crédit immobilier aujourd'hui, prenons l'exemple suivant :
Mr Jean G souhaite recourir à un crédit immobilier pour l'achat d'un appartement à Paris. En plus de son apport personnel, Mr G doit contracter un prêt d'un montant de 193 500 euros.

Pour un emprunt de 193 500 € sur 15 ans au taux de 3,56% (taux de 3,20% + assurance de 0,36%), le montant des mensualités s'élève à 1 413 € dont 58 € d'assurance. Le coût total du prêt immobilier est de 60 843 € dont 10 449 € d'assurance.

Ci dessous un tableau récapitulatif des mensualités et coûts de crédit pour des durées de 15, 20 et 25 ans et un emprunt de 193 500 €. Les taux moyens constatés en France chez les différentes banques ont été utilisés pour déterminer les taux de crédit et d'assurance.

0ctobre 2010

Durée du prêtTaux d'intérêtTaux d'assuranceMensualitésCoût total du crédit
153,20 %0,36 %
1 413,02 €60 843,01 €
203,35 %0,36 %1 165,41 €86 199,53 €
253,50 %0,36 %1 026,76 €114 526,98 €

 

Un bref retour en arrière de 2 ans nous montre l'énorme avantage de souscrire à un prêt immobilier aujourd'hui.

Octobre 2008

Durée du prêtTaux d'intérêtTaux d'assuranceMensualitésCoût total du crédit
155,25 %0,36 %
1 613,55 €96 939,61 €
205,35 %0,36 %1 372,77 €135 965,31 €
255,50 %0,36 %1 246,31 €180 392,79 €

 

En l'espace de 2 ans, pour un crédit immobilier de 193 500 €, la baisse des taux permet une économie, respectivement, de :
- 36 096,6 € pour un remboursement sur 15 ans.
- 49 765,78 € pour un remboursement sur 20 ans.
- 65 865,81 € pour un remboursement sur 25 ans.

 


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