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Actualité du 30 Septembre 1994

Les banques augmentent leur taux de prêt immobilier


Même la Caisse d'épargne (Ile-de-France) qui, au printemps dernier, proposait un taux à 7,50%,  a été obligée de s'aligner. La rentrée 1994 est sous le signe de la remontée des taux d'intérêt, comme l'a démontré l'ANIL dans son étude trimestrielle.
Les grandes banques comme le Crédit agricole, la Société générale, le Crédit du Nord et la BNP ou encore les établissements spécialisés, dont le Crédit foncier de France, ..., ont dû laisser de côté leur volonté de gagner à tout prix des parts de marché. Ce n'était plus possible car les banques prêtaient à des taux inférieurs à leur propres conditions de refinancement.
Mais, cela ne signifie par pour autant que les organismes financiers ne se font plus concurrence.
Les grandes banques, concèdent toujours à leurs meilleurs clients (40% d'apport personnel pour un crédit) des taux planchers, souvent inchangés par rapport au printemps dernier. Mais ces conditions attractives seront difficiles à obtenir.
Les autres candidat à un crédit immobilier devront se contenter de taux de 8% et plus, qui restent intéressants au regard des 9 et 10% longtemps en vigueur.

Malgré tout, pour prévenir la déception des emprunteurs pour un achat immobilier, les banques ont ressorti des offres de prêts à taux révisable. Il s'agit le plus souvent d'une remise au goût du jour de leurs anciens crédit qui sont indexés sur les taux courts qui varient peu.
Ainsi, La Hénin propose un prêt baptisé Adaptable, qui permet de bénéficier de la baisse du taux tout en se protégeant de la hausse. Un système déjà classique, mais assorti de quelques variantes et d'un taux très faible de 6,90% (avec 40% d'apport personnel), 7,60% (avec 20% d'apport). L'UCB propose le crédit Evolim, à 7,30%, avec notamment transformation du taux révisable en taux fixe, transfert sur un autre crédit, modulation des mensualités, remboursement anticipé sans indemnité.

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