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Actualité du 07 Avril 2010

Plan épargne logement


Environ deux tiers des détenteurs d'épargne logement ne demandent pas de crédit immobilier. Un oubli qui peut faire perdre l'avantage d'un bon taux et la possibilité de grossir son apport personnel.

Vous aviez ouvert un plan d'épargne logement il y a quatre ans ou plus et vous disposez, aujourd'hui, à ce titre d'un droit à prêt. Devez- vous vous en servir ou pouvez- vous trouver un prêt moins cher ?

D'une manière générale, et sauf exception, il ne faut pas négliger le prêt immobilier attaché à l'épargne logement pour deux raisons :

D'une part, et sauf exception, il est rare que les taux des prêts immobiliers offerts sur le marché soient moins élevés que le taux du prêt PEL. Exemples: un PEL ouvert entre le 7 février 1994 et le 22 janvier 1997 permet de bénéficier d'un prêt à taux fixe à 5,54% (hors assurances), un PEL ouvert entre le 23 janvier 1997 et le 8 août 1998 d'un prêt à 4,80% (hors assurances). Tout est, donc, fonction de la date de souscription du PEL. Pour ceux qui ont disposé d'une rémunération importante de leur épargne déposée sur un PEL, le prêt du crédit est moins avantageux. En revanche, ceux qui ont obtenu une rémunération plus faible peuvent (ou pourront) demander un prêt à un taux plus intéressant. Ainsi, ceux qui ont ouvert leur PEL entre le 26 juillet 1999 et le 30 juin 2000 pourront avoir un prêt à 4,31%, ceux qui ont souscrit un PEL à partir du 1er juillet 2000 pourront emprunter à 4,97 hors assurances.

D'autre part, un prêt épargne logement tient compte d'apport personnel. Or plus celui-ci est important, plus il est facile d'obtenir de meilleures conditions de crédit au niveau de ses autres prêts complémentaires.


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