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Actualité du 07 Avril 2010

Taux variable ou fixe pour un crédit ?


Taux fixe ou à taux variable ?
Actuellement, la balance penche en faveur de la sécurité des crédits à taux fixe.

Lors de la demande de prêt, votre banquier sera sans doute amené à vous proposer deux solutions: un crédit à taux fixe ou un crédit à taux variable.

Les crédits à taux fixe restent immuables pendant toute la durée du prêt.
Dans les conditions actuelles, les crédits à taux fixes sont très intéressants.
- Avantage :
les taux des obligations à long terme sont en effet à moins de 5% actuellement, et les prêts à taux fixe vous offrent une garantie très appréciable: rien ne bougera pour les 15 ans à venir.
- Inconvénient :
si les taux baissent encore, vous n'en profiterez pas. De plus, les pénalités en cas de remboursement anticipés s'élèvent dans la plupart des banques à 3% du capital restant dû.

Les crédits à taux variable sont comme leur nom l'indique révisables. La révision s'effectue généralement tous les ans en fonction de l'évolution du marché monétaire. A la hausse ou à la baisse selon la configuration des taux, avec des répercussions positives ou négatives sur le coût global du prêt.
- Avantage :
si les taux baissent, vous réduisez la durée de votre crédit et donc le coût au terme.
- Inconvénient :
si les taux montent, vous augmentez vos mensualités ou la durée du prêt immobilier.

A savoir : les pénalités pour remboursement anticipés sont généralement inférieures à celles des crédits à taux fixe, voire nulles au bout de 5 ans de crédit. De plus, vous pouvez dans la plupart des cas demander à votre banquier de transformer votre crédit variable en crédit à taux fixe si les taux ont trop monté.

La balance penche en faveur des crédit à taux fixe. A environ 5,50%, il n'est pas opportun de prendre des risques sur le long terme. Mais dans les faits, tout dépend de vous! Si vous êtes du genre frileux, optez pour du taux fixe. Si vous pariez sur une baisse des taux, prenez le chemin des taux variables.


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