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Les prêts à taux fixe sont indexés sur le marché obligataire.
Actuellement, le taux moyen du marché des OAT (obligations assimilables au Trésor) est de 4,80%. La banque prend une marge par rapport aux taux de marché (de 0,50% à 2,50% environ selon les caractéristiques financières de ses clients).
Dans leur fonctionnement, les crédits à taux fixe sont très simples et rassurants: la mensualité reste inchangée sur toute la durée du contrat.
Attention, en cas de rachats anticipés, la plupart des banques vous imposent les pénalités maximum prévues par la loi: 3% du capital restant dû.