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Actualité du 31 Mars 2010

Apport personnel et achat immobilier


Il est possible que la banque accepte de financer la totalité de votre opération. Mais elle prendra rarement en charge les frais de notaire, qui représentent environ 10 % de la somme totale. Il est donc plus que souhaitable de disposer du capital correspondant.

Il est également de votre intérêt de vous constituer un apport personnel, car le montant de vos emprunts, et donc de vos remboursements, sera diminué d’autant.

En revanche, particulièrement en période de taux d’intérêt bas, vous n’avez peut-être pas avantage à consacrer la totalité de votre épargne à votre acquisition.

Il peut être préférable de conserver une partie de cette épargne si elle est correctement rémunérée et d’emprunter un peu plus à un taux peu élevé.

Économies et épargne

Cet apport personnel peut être constitué de plusieurs éléments :
- vos propres économies ;
- l’épargne que vous aurez accumulée sur un plan ou un compte épargne logement et les possibilités de credit qui en découlent car ils sont dits constitutifs de l’apport personnel.

Attention aux cumules de prêts


Des crédits à faible taux d’intérêt (prêts à taux zéro, prêts 1 % logement ou prêts à caractère social comme ceux accordés par les caisses de retraite, certaines mutuelles, les Caf ou des prêts d’entreprise) sont fréquemment présentés comme pouvant constituer une partie de l’apport personnel.

Ne vous y trompez cependant pas, ces prêts devront être remboursés comme les autres emprunts. Et quelles que soient les conditions favorables dont ils bénéficient, leurs mensualités de remboursement se cumuleront bien avec celles du prêt principal.

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