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Actualité du 08 Juillet 2008

Durcissement des conditions du crédit relais immobilier


Avec la baisse des prix de l'immobilier, les banques préfèrent anticiper une prolongation du phénomène en durcissant leurs conditions de délivrance du crédit immobilier. Dans ces circonstances, l’obtention d’un crédit relais, qui permet d’effectuer tranquillement une opération d’achat et vente de bien immobilier, est devenue difficile.

Les nouveaux critères des banques

- 2 estimations par des agents immobiliers sont maintenant nécessaires pour évaluer le bien à la vente. Et dans le cas d’un bien atypique comme un loft, les banques peuvent même demander l’évaluation par un notaire ou un expert. L’objectif étant bien évidemment de ne pas surestimer le logement, mais de l’évaluer au prix du marché.

- le rapport entre le credit relais et la valeur du logement à la vente est revu à la baisse et est maintenant de l’ordre de 60 à 70%.

- Actuellement on assiste à un rallongement de la durée d’acquisition des biens immobiliers, ce qui entraîne des crédits relais plus longs auxquels viennent se rajouter des taux à la hausse.

Dans ces conditions, il est préférable pour les candidats au prêt relais :
- de savoir, avant d’entreprendre quelque chose, quel montant leur banquier est susceptible de leur mettre à disposition et dans quelles conditions
- ou de vendre avant d’acheter le nouveau.

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