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Actualité du 27 Aout 2008

Quelques conseils pour bien négocier un crédit relais : partie 3


Dans une opération d'achat-vente, il est important de bien négocier le crédit relais pour diminuer au maximum le coût total de l'opération.

Quelques conseils pour bien négocier son crédit relais


- vérifier le rapport entre le montant du credit immobilier et la valeur du bien à la vente. Dans le meilleur des cas on peut obtenir un rapport de 80%.

- Dans le cas où le bien à la vente n’a pas fini d’être payé, vérifier que le credit relais prend bien en compte les encours crédits sur le logement. Dans le cas contraire, attention à ne pas dépasser les capacités d’endettement (remboursement du bien à la vente + remboursement du credit relais).

- Vérifier que le taux du crédit relais et celui du prêt immobilier à long terme soit au même taux.

- En cas de prise de garantie réelle sur le logement à vendre par la banque, préférer une promesse d’affectation hypothécaire enregistrée chez le notaire plutôt qu’une prise d’hypothèque. Cela reviendra moins cher.

- penser à négocier des remboursements anticipés sans pénalités. Cela permet d’une part d’économiser 3% du montant du capital restant dû avant remboursement lors de chaque remboursement anticipé, et d’autre part de diminuer le capital restant dû et donc les intérêts dus.

Retour aux parties précédentes de l'article,
- partie 1 : fonctionnement du crédit relais
- partie 2 : faut-il ou non faire un remboursement anticipé du prêt à long terme ?

 


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