Le mois de Juin n'a pas été favorable aux emprunteurs avec une nouvelle hausse du
prêt immobilier. Actuellement, les banques et autres
organismes de crédit sont contraints de remettre à jour leur
taux d’intérêt toutes les semaines avec des augmentations de l’ordre de 0,15 à 0,2% selon les durées pour le seul mois de Juin.
Dorénavant près d’un demandeur sur 5 se voit refuser sa demande de
crédit immobilier. Les raisons sont multiples :
- augmentation des prix de l’immobilier
- augmentation des taux d’intérêt du prêt immobilier quelle que soit la durée.
Ces deux augmentations contribuent à la réduction des capacités d’
emprunt des ménages.
- raffermissement plus ou moins sensible de la politique d’octroi des crédits par les banques.
On constate que dorénavant le taux de refus est de l’ordre de 8 à 10% alors qu’il n’était que de 2 à 3% début 2007.
Ainsi, en pratiquement 3 ans (Octobre 2005), pour un
prêt de 150 000 euros sur 20 ans, les mensualités ont progressé de 14% pendant que le coût du
crédit a augmenté de 49%, ce qui correspond à un surcoût de remboursement énorme de 28 800 euros. De que faire renoncer plus d’un candidat à l’accession à la propriété.
Le tableau ci-dessous fourni par Empruntis présente les variations de taux et de coût du
crédit immobilier sur 3 ans.
| | Taux moyen
| Mensualité
| Coût du crédit |
Octobre 2005
| 3,50% | 870 | 58 785 |
| Juin 2006 | 4,05% | 914 | 69 102 |
| Juin 2007 | 4,50% | 949 | 77 754 |
| Avril 2008 | 4,80% | 973 | 83 624 |
| Juin 2008 | 5,00% | 990 | 87 584 |
Pour les mois avenir, les pronostics ne sont pas réconfortant puisqu’il est prévu de nouvelles hausses (ou stagnation dans le meilleur des cas) des taux d’intérêt du crédit immobilier. Les banques annoncent d’ailleurs qu’en cas de hausse des OAT, elles suivraient la tendance. Alors que sur un prêt immobilier à 15 ans, le taux est actuellement de 4,9%, il est probable qu’il atteigne 5% dans les mois à venir. De même pour le crédit à 20 ans qui devrait atteindre 5 à 5,2%. Reste à savoir, si les banques répercuteront tout de suite la hausse de l’OAT pour récupérer leur marge ou attendront.
