simulation de rachat de crédit
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Actualité du 06 Octobre 2010

Les taux des crédits immobiliers au plus bas


Bonne nouvelle : les taux d'intérêt n'ont jamais été aussi bas depuis 1945. Ils sont en moyenne à 3,30 %. C'est donc le moment d'acheter ou de renégocier son crédit immobilier par un rachat de crédit.

Si vous avez souscrit un crédit immobilier entre 2007 et 2009, il est fortement conseillé de demander une renégociation de votre crédit. Car à cette époque le taux des crédits immobiliers était un point voir deux point au dessus des taux actuels.
Si vous avez souscrit un prêt immobilier avant 2007, il n'est pas la peine de demander une renégociation de votre crédit car les taux à l'époque étaient déjà très faibles.

Il faut absolument aller voir votre banquier pour tenter de renégocier à la baisse votre crédit immobilier. Si le banquier ne vous propose pas une offre plus intéressante, allez voir une autre banque ou un courtier spécialisé.
Il y a en effet une économie considérable à faire en faisant un rachat de crédit immobilier aujourd'hui.

Ayez à l'esprit que votre banquier ne pourra pas vous proposer une décote du taux très importante, pour la bonne et simple raison que lui-même a emprunté à un taux important.
La meilleure solution, celle qui vous permettra le gain maximum, consiste à aller voir une autre banque ou un courtier en rachat de crédit. L'avantage de sortir de votre banque c'est que le nouveau prêteur empruntera aussi à son tour un taux très faible, et pourra donc vous faire une bien meilleure proposition.

En moyenne une renégociation de crédit immobilier permet une économie de 30 000 € sur le coût des intérêts et permet de gagner environ trois ans sur la durée du crédit. Les deux avantages sont cumulables car on arrive à conserver les mêmes mensualités avec un taux plus bas et une durée plus courte.

Combien de temps ces taux très bas vont-ils durer ?
Les taux sont en phase de stabilisation, ce qui veut dire que les emprunteurs et les gens qui voudraient renégocier ont une fenêtre de tir d'au moins trois mois voire six mois.

Mécaniquement est-ce que des taux d'intérêt aussi bas relancent le marché de l'immobilier ?
Cela permet à certaines personnes d'emprunter, cela les rend finançables alors qu'ils ne l'étaient pas auparavant. En revanche cela a un effet dans les zones où le marché est tendu (région parisienne) en augmentant un petit peu les prix de l'immobilier. Néanmoins dans certaines villes de province, il est assez aisé de trouver un bien à vendre à des prix abordables. Là, ces taux d'intérêt bas ont moins d'effet sur les prix de l'immobilier mais fournissent un pouvoir d'achat plus important aux acquéreurs.


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