simulation de rachat de crédit
SOMMAIRE
Actualité du 12 Novembre 2010

Sursaut du marché immobilier et loi scellier


Les taux faibles (3,2 % sur 15 ans en moyenne) et les stratégies bancaires basées sur la conquête des clients (répercussion des faibles taux sur les offres de prêt) sonnent la reprise du marché immobilier.
Cette reprise s'accompagne notamment d'un afflux de demandes de rachat de crédit immobilier, ce qui contribue bien évidemment à maintenir le crédit.

Le marché de l'immobilier donne des signes de reprise :
- taux directeurs bas (taux directeurs de la BCE à 1 %, AOT inférieur à 3 %)
- stratégie de développement pour les banques (trouver de nouveaux emprunteurs)
- dispositif loi Scellier qui dope le marché du neuf.

La moitié des banques et des organismes prêteurs continuent de diminuer leur taux ou ont décidé de les stabiliser. Comme exemple de la tendance, en novembre, le taux le plus faible sur 15 ans atteignait 3,1 %.

Le rachat de crédits a le vent en poupe :
on observe une augmentation des demandes de rachat de prêt. Actuellement, près d'un tiers des demandes de crédit concerne la renégociation de prêts. Ce qui correspond à cinq fois plus de demandes qu'il y a un an. Dès qu’un emprunteur constate que le taux de son prêt est supérieur d’un point ou plus par rapport au taux en vigueur, il fait une demande de rachat de crédit.
Une telle renégociation n'a d'intérêt que si le montant restant dû est important (crédit récent). Dans ce cas, l'emprunteur peut gagner près de 40 % du coût de son crédit et réduire de cinq années son remboursement.
Par exemple : au cours du mois d'octobre 2010 le taux sur 15 ans d’un crédit immobilier était de 3 %. Si l'emprunteur a contracté son crédit en 2000 à un taux de 5,7 %, la baisse des mensualités est de 137 €, ce qui correspond a une réduction de 25 000 € sur le coût du prêt.


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