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Actualité du 05 Octobre 2010

Immobilier : les taux d'emprunt au plus bas...


Les taux du crédit immobilier sont au plus bas depuis l'après-guerre : 3,30 % en moyenne pour un emprunt sur 15 ans. C'est donc le moment d'acheter car le prix des logements vont augmenter.

Le pouvoir d'achat dans l'immobilier augmente. Pour un remboursement de 1000 € par mois sur 20 ans en octobre 2008, il était possible d'emprunter 146 000 €. Alors qu'aujourd'hui en octobre 2010 c'est pas moins de 172 000 €.

En conséquence, fin 2008, dans les réseaux d'agences immobilières, chaque conseiller répondait en moyenne à 10 demandes d'achat par semaine, alors qu'aujourd'hui c'est quatre fois plus.
Une recrudescence qui est des effets pervers.
En effet cette recrudescence fait augmenter les prix mécaniquement. On a observé au troisième trimestre une hausse de 15 % des prix à Paris. Une hausse qui provient principalement de l'enrichissement, lié à la baisse des crédits, des clients acquéreurs. Plus les crédits sont bas plus les acheteurs de biens immobiliers sont riches virtuellement.

Si la baisse des taux offre plus de souplesse elle ne permet pas forcément d'acheter plus grand, par exemple à Paris ou à Dijon, car les prix explosent. En revanche à Limoges et à Grenoble où les prix baissent, cela permet de gagner plusieurs mètres carrés.

Les futurs acquéreurs ont un peu de temps car les taux ne devraient pas augmenter dans les prochains mois.

La situation économique ne plaide pas en faveur d'une remontée des taux directeurs. L'inflation ne repart pas. La banque centrale européenne a annoncé un statu quo sur le taux directeur. Dans ce contexte il n'y a aucune raison que les taux d'intérêt des crédits aux particuliers repartent à la hausse.

Les conseillers chez les courtiers en crédits arrivent à négocier des taux à 3,10 % sur 15 ans, mais le taux moyen observé est de 3,30 %. À ce prix-là il est possible de renégocier votre prêt en faisant un rachat de crédit immobilier si vous avez emprunté à plus de 4 % sur 15 ans.


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