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Actualité du 12 Fevrier 2011

Hausse des taux du crédit immobilier


Les médias ne parlent que de ça : la flambée des taux du crédit immobilier.

Les taux de crédit repartent à la hausse dans l'immobilier. Une augmentation qui ne devrait pas freiner le marché. Les prix des logements anciens dans les grandes villes de France devraient encore augmenter de 10 % cette année, selon une enquête des notaires de France. Globalement depuis une douzaine d'années la capacité d'achat des Français s'est réduite comme peau de chagrin.

Entre 1998, début de la hausse des prix, et 2011, l'évolution du pouvoir d'achat immobilier a été très négative surtout à Paris où pour 1000 € de remboursement par mois sur 25 ans un acheteur qui pouvait s'offrir 77 m² est passé à 27 m².

En province c'est un peu moins spectaculaire même si toujours sur une douzaine d'années l'appartement où la maison ont réduit de moitié, passant de 132 m² à 65 m² et cela alors que janvier 2011 a sans doute marqué la fin de l'état de grâce pour les taux d'intérêts immobilier.

Ainsi pour un emprunt sur 15 ans, après un plus bas historique en octobre 2010 à 3,4 %, le taux est remonté à 3,8 % en 3 mois. Et sur 20 ans il faut même compter désormais avec 0.5 % d'intérêt en plus.

Aujourd'hui un ménage avec une capacité de remboursement de 1000 € par mois peut contracter un prêt immobilier compris entre 160 000 et 170 000 €, ce qui est assez intéressant. Mais l'augmentation de 0,5 % depuis le début de l'année correspond, pour un prêt sur 20 ans, à une diminution de capacité d'emprunt de 7000 €.

Ainsi à moins d'une future baisse des prix pour accompagner la remontée des taux des crédits, le nombre de Français propriétaires risque de ne pas beaucoup augmenter, et donc de ne pas dépasser le chiffre actuel de 58 %.


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