simulation de rachat de crédit
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Actualité du 09 Fevrier 2011

Comment renégocier un prêt immobilier


Si vous avez contracté un crédit pour devenir propriétaire, c'est le moment de faire une demande de rachat de prêt immobilier pour renégocier le taux de votre crédit, car les taux sont au plus bas.

Pour que la renégociation soit intéressante, plusieurs contraintes :
- la durée de remboursement à venir du prêt doit être supérieure à celle d'ores et déjà écoulée
- le montant total restant dû doit être important, c'est-à-dire supérieur à 50 000 €
- les nouveaux taux en vigueur pour un crédit immobilier doivent être inférieurs d'au moins un point au taux contracté.

D'autre part n'oubliez pas que lors d'un rachat de crédit immobilier, il faut verser des indemnités de remboursement anticipé (environ 3 % du capital restant dû).
Si vous avez été prévoyant, vous avez fait rajouter une clause à votre contrat : aucune indemnité en cas de remboursement anticipé. Cette clause peut être très utile et se négocie lors de votre demande de prêt.

Les documents nécessaires à un rachat de crédit immobilier sont les suivants :

  • pièces d’identité de l'emprunteur
  • livret de famille, contrat de mariage, divorce, pacs
  • 3 derniers bulletins de salaire
  • relevés bancaires de tous vos comptes (sur 3 mois)
  • contrat de travail
  • avis d'imposition
  • liste de tous vos crédits en cours et de leurs tableaux d'amortissement
  • titre de propriété et estimation de la valeur du bien
  • factures d'électricité et de téléphone.

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