Actualités sur le crédit et le rachat de crédits

Dans une opération d'achat-vente, il est important de bien négocier le crédit relais pour diminuer au maximum le coût total de l'opération.

Quelques conseils pour bien négocier son crédit relais

- vérifier le rapport entre le montant du credit immobilier et la valeur du bien à la vente. Dans le meilleur des cas on peut obtenir un rapport de 80%.

- Dans le cas où le bien à la vente n’a pas fini d’être payé, vérifier que le credit relais prend bien en compte les encours crédits sur le logement. Dans le cas contraire, attention à ne pas dépasser les capacités d’endettement (remboursement du bien à la vente + remboursement du credit relais).

- Vérifier que le taux du crédit relais et celui du prêt immobilier à long terme soit au même taux.

- En cas de prise de garantie réelle sur le logement à vendre par la banque, préférer une promesse d’affectation hypothécaire enregistrée chez le notaire plutôt qu’une prise d’hypothèque. Cela reviendra moins cher.

- penser à négocier des remboursements anticipés sans pénalités. Cela permet d’une part d’économiser 3% du montant du capital restant dû avant remboursement lors de chaque remboursement anticipé, et d’autre part de diminuer le capital restant dû et donc les intérêts dus.

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- partie 1 : fonctionnement du crédit relais
- partie 2 : faut-il ou non faire un remboursement anticipé du prêt à long terme ?